Investir à Nador dans un Studio de 50 m² (2025)

Étude de rentabilité avec 500.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 5.500 MAD et 8.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5-7 % et ameublement à 60.000 MAD.

Budget disponible

500.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (50 m²)

275.000 MAD – 400.000 MAD

à 5,500–8,000 MAD/m²

Budget total estimé

352.875 MAD – 488.000 MAD

Achat + notaire (6,5-7 %) + ameublement

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur taux d'occupation, tarif moyen nuit (ADR). Frais plateformes et charges fixes estimées selon le marché local à Nador.

Scénario Prudent

Occupation : 45 % (14 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 320 MAD
Revenu brut : 4.480 MAD/mois
Frais plateformes : 672 MAD (15 %)
Charges fixes : 700 MAD/mois
Net mensuel estimé : 3.108 MAD
Net annuel estimé : 37.296 MAD
Rendement simple : 7.6 %/an

Scénario Central

Occupation : 60 % (18 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 420 MAD
Revenu brut : 7.560 MAD/mois
Frais plateformes : 1.134 MAD (15 %)
Charges fixes : 900 MAD/mois
Net mensuel estimé : 5.526 MAD
Net annuel estimé : 66.312 MAD
Rendement simple : 13.6 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 75 % (23 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 550 MAD
Revenu brut : 12.650 MAD/mois
Frais plateformes : 2.024 MAD (16 %)
Charges fixes : 1.100 MAD/mois
Net mensuel estimé : 9.526 MAD
Net annuel estimé : 114.312 MAD
Rendement simple : 23.4 %/an

Astuce : bien choisir le quartier, optim’ déco, photos, annonces sur plateformes locales + internationales pour captiver clients potentiels.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

Location mensuelle meublée : simulation basée sur un loyer moyen de 3 500 à 4 500 DH selon standing / quartier.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 3 500 DH
Revenu annuel brut : 42 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –4 200 DH
Net annuel estimé : 37 800 DH
Rendement brut ≈ 7.7 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 4 500 DH
Revenu annuel brut : 54 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –5 400 DH
Net annuel estimé : 48 600 DH
Rendement brut ≈ 10.0 %/an

Modèle plus stable que la courte durée, moins turnover, plus prévisible.

Quartiers à privilégier (Nador)

Haut potentiel courte durée / long séjour

Bni Ansar : proche frontière Melilla, marché transfrontalier actif, bon trafic.
Wad Benouserdoune : centre, bonnes infrastructures.
Hay Al Matar : zones en développement, moins chères, potentiel de montée.
Méditerranée : proche mer, attractivité touristique et résidentielle.
Al Boustane : quartiers populaires mais avec bon rapport qualité/prix.