Investir à Nador dans un Studio de 50 m² (2025)
Étude de rentabilité avec 500.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 5.500 MAD et 8.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5-7 % et ameublement à 60.000 MAD.
Budget disponible
500.000 MAD
Fonds propres
Fourchette d'achat (50 m²)
275.000 MAD – 400.000 MAD
à 5,500–8,000 MAD/m²
Budget total estimé
352.875 MAD – 488.000 MAD
Achat + notaire (6,5-7 %) + ameublement
Revenus locatifs (location courte durée)
Trois scénarios basés sur taux d'occupation, tarif moyen nuit (ADR). Frais plateformes et charges fixes estimées selon le marché local à Nador.
Scénario Prudent
- Occupation : 45 % (14 nuits/mois)
- Tarif moyen (ADR) : 320 MAD
- Revenu brut : 4.480 MAD/mois
- Frais plateformes : 672 MAD (15 %)
- Charges fixes : 700 MAD/mois
- Net mensuel estimé : 3.108 MAD
- Net annuel estimé : 37.296 MAD
- Rendement simple : 7.6 %/an
Scénario Central
- Occupation : 60 % (18 nuits/mois)
- Tarif moyen (ADR) : 420 MAD
- Revenu brut : 7.560 MAD/mois
- Frais plateformes : 1.134 MAD (15 %)
- Charges fixes : 900 MAD/mois
- Net mensuel estimé : 5.526 MAD
- Net annuel estimé : 66.312 MAD
- Rendement simple : 13.6 %/an
Scénario Ambitieux
- Occupation : 75 % (23 nuits/mois)
- Tarif moyen (ADR) : 550 MAD
- Revenu brut : 12.650 MAD/mois
- Frais plateformes : 2.024 MAD (16 %)
- Charges fixes : 1.100 MAD/mois
- Net mensuel estimé : 9.526 MAD
- Net annuel estimé : 114.312 MAD
- Rendement simple : 23.4 %/an
Astuce : bien choisir le quartier, optim’ déco, photos, annonces sur plateformes locales + internationales pour captiver clients potentiels.
Revenus locatifs (location mensuelle meublée)
Location mensuelle meublée : simulation basée sur un loyer moyen de 3 500 à 4 500 DH selon standing / quartier.
Scénario bas
- Loyer mensuel brut : 3 500 DH
- Revenu annuel brut : 42 000 DH
- Taxe locative (≈10 %) : –4 200 DH
- Net annuel estimé : 37 800 DH
- Rendement brut ≈ 7.7 %/an
Scénario haut
- Loyer mensuel brut : 4 500 DH
- Revenu annuel brut : 54 000 DH
- Taxe locative (≈10 %) : –5 400 DH
- Net annuel estimé : 48 600 DH
- Rendement brut ≈ 10.0 %/an
Modèle plus stable que la courte durée, moins turnover, plus prévisible.
Quartiers à privilégier (Nador)
Haut potentiel courte durée / long séjour
- Bni Ansar : proche frontière Melilla, marché transfrontalier actif, bon trafic.
- Wad Benouserdoune : centre, bonnes infrastructures.
- Hay Al Matar : zones en développement, moins chères, potentiel de montée.
- Méditerranée : proche mer, attractivité touristique et résidentielle.
- Al Boustane : quartiers populaires mais avec bon rapport qualité/prix.
Points de vigilance
- Qualité de finition, état du bien, rénovations requises.
- Isolation, climatisation, bruit (proche frontière ou routes principales).
- Accessibilité / parkings.
- Saisonnalité, demande variable hors éte/invités frontaliers.
Devenir Partenaire de Baytroom
Développez votre activité en rejoignant un écosystème dédié au tourisme et à la location meublée au Maroc. Nous mettons en avant vos services afin d'offrir plus de valeur aux voyageurs et aux hôtes.
Rejoindre le ProgrammePoint mort & optimisation
Location courte durée
Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 420 MAD :
≈ 3 nuits / mois
Chaque nuit supplémentaire au-dessus du point mort contribue quasi entièrement au net.
Retour sur ameublement (60 000 MAD)
Si l’upgrade déco permet +70 MAD sur l’ADR et +5 % d’occupation :
- Gain net annuel estimé : 22.848 MAD
- Délai de retour (payback) : 2.6 ans
Décoration / photos pro peuvent faire la différence sur ADR.
Où Dormir à Nador durant votre recherche de studio ?
Profitez de votre visite à Nador pour découvrir la qualité des hébergements locatifs que nous proposons. Une opportunité unique d'expérimenter par vous-même le potentiel de location dans cette ville en plein développement économique.
Nos Studios et Appartements Baytroom
- Studios centre-ville : Proximité des commerces et administrations
- Appartements corniche : Vue sur la lagune de Marchica et mer
- Résidences services : Proches du port Nador West Med et zones industrielles
- Quartiers universitaires : Accès facile à l'université Mohammed Premier
Pourquoi Choisir Nos Hébergements
- Équipements professionnels : Wi-Fi haut débit, climatisation, espace bureau
- Gestion dynamique : Service adapté aux MRE et travailleurs du port
- Localisation économique : Zones stratégiques près des pôles d'activité
- Rentabilité croissante : Demande soutenue par le développement industriel
💡 Conseil Investisseur
Testez nos hébergements pour mesurer le potentiel locatif de Nador, porté par le développement du port West Med et la forte demande des travailleurs et de la communauté MRE.
Spécificités de l'investissement à Nador
Investir 500.000 MAD dans un studio à Nador présente des caractéristiques uniques liées à sa position stratégique et à son dynamisme économique. Le marché locatif est principalement influencé par:
- Le port de Nador-West Med : pôle économique majeur générant une demande constante de travailleurs et cadres
- La communauté MRE : forte demande saisonnière durant les périodes de vacances et congés
- L'activité commerciale transfrontalière : proximité avec Melilla créant un flux constant de commerçants et travailleurs
- Le développement industriel : zones industrielles et projets d'investissement attirant de nouvelles populations
- L'université Mohammed Premier : demande étudiante croissante pour les logements près du campus
Une stratégie combinant location longue durée pour les travailleurs et location saisonnière pour la diaspora marocaine permet d'optimiser le rendement annuel.
FAQ – Questions fréquentes
Quel budget total prévoir pour un studio de 40 m² à Nador ?
Entre 352.875 MAD et 488.000 MAD, selon la proximité avec le port, les zones industrielles ou le centre-ville. L'ameublement reste à prévoir (~60 000 MAD).
Le projet est-il finançable à 100 % en cash à Nador ?
Avec un budget de 500.000 MAD, tout à fait pour la majorité des quartiers. Seules les zones ultra-privilégiées près du port ou de la corniche pourraient nécessiter un complément.
Quel rendement viser avec la clientèle MRE à Nador ?
La forte demande saisonnière des MRE permet d'envisager un rendement entre 7.6 % et 23.4 %/an, avec des pics de rentabilité en été.
Quelles sont les spécificités fiscales à Nador ?
Nador bénéficie de certains avantages liés à sa zone économique. Pensez à consulter un expert-comptable local pour optimiser votre régime fiscal (LMNP ou micro-foncier).
Quels quartiers privilégier pour un investissement locatif ?
Les zones près de l'université (étudiants), du port (travailleurs) et de la corniche (MRE) offrent les meilleurs débouchés locatifs. Évitez les quartiers trop éloignés des pôles d'activité.
Comment gérer la saisonnalité de la demande ?
Une stratégie hybride : location courte durée en été pour les MRE, et location mensuelle le reste de l'année pour les travailleurs et étudiants permet de lisser les revenus.
Découvrez aussi nos études d'investissement dans d'autres villes
Rabat
Studio 40m² - À partir de 680 000 MAD
Marrakech
Studio 50m² - À partir de 700 000 MAD
Tanger
Studio 40m² - À partir de 480 000 MAD
Agadir
Studio 45m² - Budget 1 000 000 MAD
Comparez les opportunités d'investissement dans les principales villes marocaines