Investir à Tanger dans un Studio de 40 m²

Étude de rentabilité avec 800.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 12.000 MAD et 16.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5–7 % et 55.000 MAD d'ameublement.

Budget disponible

800.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (40 m²)

480.000 MAD – 640.000 MAD

à 12,000–16,000 MAD/m²

Budget total estimé

566.200 MAD – 739.800 MAD

Achat + notaire (6,5–7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	12.000 MAD	480.000 MAD	31.200 MAD	33.600 MAD	55.000 MAD	566.200 MAD	568.600 MAD
Haut	16.000 MAD	640.000 MAD	41.600 MAD	44.800 MAD	55.000 MAD	736.600 MAD	739.800 MAD

Avec 800.000 MAD de fonds propres, le projet est intégralement finançable, même au scénario haut.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d'occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais plateformes (Airbnb / Booking / Baytroom) et charges fixes mensuelles sont intégrés.

Scénario Prudent

Occupation : 50 % (15 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 380 MAD
Revenu brut : 5.700 MAD/mois
Frais plateformes : 855 MAD (15 %)
Charges fixes : 700 MAD/mois
Net mensuel estimé : 4.145 MAD
Net annuel estimé : 49.740 MAD
Rendement simple : 6.7 %/an

Scénario Central

Occupation : 60 % (18 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 450 MAD
Revenu brut : 8.100 MAD/mois
Frais plateformes : 1.215 MAD (15 %)
Charges fixes : 800 MAD/mois
Net mensuel estimé : 6.085 MAD
Net annuel estimé : 73.020 MAD
Rendement simple : 9.9 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 70 % (21 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 520 MAD
Revenu brut : 10.920 MAD/mois
Frais plateformes : 1.747 MAD (16 %)
Charges fixes : 900 MAD/mois
Net mensuel estimé : 8.273 MAD
Net annuel estimé : 99.274 MAD
Rendement simple : 13.4 %/an

Astuce : à Tanger, profiter de la saison estivale (juin à septembre) avec des tarifs majorés et une occupation maximale.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

La location mensuelle meublée est prisée par les expatriés, travailleurs du port Tanger-Med et étudiants. Simulation basée sur un loyer moyen de 5 000 à 6 500 DH selon quartier et standing.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 5 000 DH
Revenu annuel brut : 60 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –6 000 DH
Net annuel estimé : 54 000 DH
Rendement brut ≈ 7.3 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 6 500 DH
Revenu annuel brut : 78 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –7 800 DH
Net annuel estimé : 70 200 DH
Rendement brut ≈ 9.5 %/an

Modèle stable avec une clientèle d'expatriés et travailleurs du port, mais rentabilité généralement inférieure à la courte durée en saison.

Point mort & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 450 MAD :

≈ 3 nuits / mois

À Tanger, ce seuil est plus facilement atteignable pendant la haute saison (avril à septembre).

Retour sur ameublement (55 000 MAD)

Si l'upgrade déco permet +60 MAD sur l'ADR et +5 % d'occupation :

Gain net annuel estimé : 21.420 MAD
Délai de retour (payback) : 2.6 ans

Un aménagement de qualité avec vue mer peut justifier un ADR supérieur.

Location mensuelle meublée

En location au mois, le point mort correspond directement au loyer couvrant charges et taxe locative (~10 %). Avec un loyer situé entre 5 000 et 6 500 DH, l'équilibre est atteint dès la première mensualité encaissée.

Solution intéressante pour les mois hors saison où la demande en courte durée est plus faible.

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Quartiers à privilégier (Tanger)

Haut potentiel court séjour

Vieille Medina : charme authentique, proximité avec le port et les sites historiques, très demandé par les touristes.
Marshan : quartier résidentiel huppé avec vues panoramiques sur le détroit, clientèle haut de gamme.
Californie : quartier moderne avec de nombreuses résidences fermées, apprécié des familles et expatriés.
Boulevard Mohamed VI : axe moderne avec complexes hôteliers, restaurants et proximité plages.
Malabata : quartier en développement avec bon rapport qualité-prix et accès facile à Tanger-Med.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée : prévoir une trésorerie pour couvrir les mois creux (novembre à février).
Vue sur mer : un atout majeur qui peut justifier un prix 20-30% plus élevé.
Proximité du TGV : un avantage significatif pour la clientèle business reliant Tanger à Casablanca.
Parking : essentiel à Tanger où la circulation peut être difficile.

Spécificités de l'investissement à Tanger

Investir 800.000 MAD dans un studio à Tanger présente des particularités liées à sa position géographique unique et à son statut de ville internationale. Le marché locatif est fortement influencé par:

La saisonnalité touristique : haute saison d'avril à septembre avec occupation maximale
Le port Tanger-Med : source de demande constante pour les travailleurs et transitaires
La connexion TGV : rapproche Tanger de Casablanca et Rabat, attirant une clientèle business
La communauté internationale : nombreux expatriés et retraités européens

Une stratégie hybride (courte durée en saison, location mensuelle hors saison) peut optimiser la rentabilité annuelle.

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Studios centre-ville : Proximité de la médina et du Grand Socco
Appartements vue mer : Panoramas exceptionnels sur le détroit de Gibraltar
Résidences modernes : Proches de Tanger-Med et zones industrielles
Quartiers résidentiels : Californie et Montagne pour expatriés et retraités

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements internationaux : Wi-Fi haut débit, climatisation, équipements neufs
Gestion multilingue : Service adapté aux touristes et travailleurs internationaux
Localisation stratégique : Entre ville historique et pôles économiques modernes
Rentabilité diversifiée : Tourisme, affaires et communauté internationale

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Pourquoi investir à Tanger en 2025?

Tanger connaît une transformation urbaine et économique sans précédent, avec plusieurs atouts majeurs:

Développement industriel : Tanger-Med, zones industrielles
Infrastructures de transport : TGV, autoroutes, port et aéroport modernes
Attractivité touristique : projets hôteliers, complexe "Tanger Marina"
Démographie jeune : population en croissance avec pouvoir d'achat en hausse
Position stratégique : porte de l'Afrique, proximité avec l'Europe

Ces facteurs contribuent à une dynamique immobilière positive, avec une appreciation du capital et une demande locative diversifiée.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 40 m² à Tanger?

Entre 566.200 MAD et 739.800 MAD selon le quartier et le standing. Prévoir l'ameublement (~55 000 DH) et un budget pour les finitions.

Comment gérer la saisonnalité à Tanger?

Privilégier une stratégie hybride : location courte durée d'avril à septembre (tarifs premium), location mensuelle d'octobre à mars (stabilité des revenus). Prévoir une trésorerie de sécurité pour couvrir 3-4 mois de charges.

Quel rendement viser en location courte durée à Tanger?

Selon ces hypothèses 2025, le rendement simple se situe entre ~6.7% et 13.4%/an. Rendement brut indicatif, avec une forte saisonnalité à prendre en compte.

Quelles sont les charges spécifiques à Tanger?

En plus des charges classiques (syndic, électricité, eau), prévoir des frais de gestion renforcés pendant la haute saison (ménage plus fréquent, accueil des clients). L'entretien des espaces extérieurs (balcons, terrasses) peut être plus important en raison du climat marin.

Comment valoriser son studio à Tanger?

Mettre en avant la vue sur mer, la proximité des plages et du centre-ville. Proposer des équipements adaptés à la clientèle touristique (wifi haut débit, équipements de plage, guide des bonnes adresses). Un balcon ou une terrasse est un atout majeur.

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