Investir à Rabat dans un Studio de 40 m²

Étude de rentabilité avec 1.000.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 17.000 MAD et 21.500 MAD par m² (quartiers centraux), frais notariés estimés à 6,5–7 % et 60.000 MAD d'ameublement.

Budget disponible

1.000.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (40 m²)

680.000 MAD – 860.000 MAD

à 17,000–21,500 MAD/m²

Budget total estimé

784.200 MAD – 980.200 MAD

Achat + notaire (6,5–7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	17.000 MAD	680.000 MAD	44.200 MAD	47.600 MAD	60.000 MAD	784.200 MAD	787.600 MAD
Haut	21.500 MAD	860.000 MAD	55.900 MAD	60.200 MAD	60.000 MAD	975.900 MAD	980.200 MAD

Avec 1.000.000 MAD de fonds propres, le projet est intégralement finançable, même au scénario haut.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d'occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais plateformes (Airbnb / Booking / Baytroom) et charges fixes mensuelles sont intégrés.

Scénario Prudent

Occupation : 55 % (17 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 420 MAD
Revenu brut : 7.140 MAD/mois
Frais plateformes : 1.071 MAD (15 %)
Charges fixes : 800 MAD/mois
Net mensuel estimé : 5.269 MAD
Net annuel estimé : 63.228 MAD
Rendement simple : 6.5 %/an

Scénario Central

Occupation : 65 % (20 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 500 MAD
Revenu brut : 10.000 MAD/mois
Frais plateformes : 1.500 MAD (15 %)
Charges fixes : 900 MAD/mois
Net mensuel estimé : 7.600 MAD
Net annuel estimé : 91.200 MAD
Rendement simple : 9.3 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 75 % (23 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 560 MAD
Revenu brut : 12.880 MAD/mois
Frais plateformes : 2.061 MAD (16 %)
Charges fixes : 1.000 MAD/mois
Net mensuel estimé : 9.819 MAD
Net annuel estimé : 117.830 MAD
Rendement simple : 12.0 %/an

Astuce : à Rabat, viser le segment business/administrations (séjours en semaine), optimiser l’ADR les soirs de congrès/événements.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

La location mensuelle meublée est très recherchée (stagiaires, consultants, jeunes cadres des ministères/organismes). Simulation basée sur un loyer moyen de 6 500 à 7 500 DH selon quartier et standing.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 6 500 DH
Revenu annuel brut : 78 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –7 800 DH
Net annuel estimé : 70 200 DH
Rendement brut ≈ 7.2 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 7 500 DH
Revenu annuel brut : 90 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –9 000 DH
Net annuel estimé : 81 000 DH
Rendement brut ≈ 8.3 %/an

Modèle plus stable que la courte durée (faible vacance, gestion simplifiée), mais rentabilité inférieure. Idéal pour une stratégie prudente.

Devenir Partenaire de Baytroom

Développez votre activité en rejoignant un écosystème dédié au tourisme et à la location meublée au Maroc. Nous mettons en avant vos services afin d'offrir plus de valeur aux voyageurs et aux hôtes.

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Point mort & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 500 MAD :

≈ 3 nuits / mois

Chaque nuit au-dessus du point mort contribue quasi intégralement au résultat net.

Retour sur ameublement (60 000 MAD)

Si l'upgrade déco permet +70 MAD sur l'ADR et +5 % d'occupation :

Gain net annuel estimé : 20.094 MAD
Délai de retour (payback) : 3.0 ans

Shooting pro + design cohérent = meilleur ADR et meilleures notes.

Location mensuelle meublée

En location au mois, le point mort correspond directement au loyer couvrant charges et taxe locative (~10 %). Avec un loyer situé entre 6 500 et 7 500 DH, l’équilibre est atteint dès la première mensualité encaissée.

Gestion simplifiée (moins de turnover), mais rentabilité plafonnée par rapport à la courte durée.

Quartiers à privilégier (Rabat)

Haut potentiel court séjour

Agdal / Bas Agdal : central, commerces, universités, très demandé pour les courts séjours et missions.
Hassan : proximité Tour Hassan / Bouregreg, attrait touristique + administrations.
Centre-Ville : tram, gares, théâtres ; parfait pour affaires/week-ends.
Hay Riad : pôles d’entreprises et administrations ; clientèle business en semaine.
Souissi : standing élevé ; viser un studio haut de gamme pour ADR supérieur.
L’Océan : ambiance urbaine proche mer ; intéressant si bien rénové et bien insonorisé.

Points de vigilance

Règlement de copropriété : vérifier l’autorisation de la courte durée.
Qualité de l’immeuble : isolation, sécurité, ascenseur/gardiennage → impact direct sur les avis.
Accès/parkings et tram : facilite l’arrivée et améliore l’occupation.
Proximité administrations/universités : source régulière de demande (missions, concours, stages).

L’Investissement Immobilier : Plus qu’un simple Achat

Investir 1.000.000 MAD dans un studio à Rabat ne se limite pas à l’acquisition. Pour générer une rentabilité réelle en courte durée, il faut du temps et des efforts : ameublement (60.000 MAD), photos pro, gestion des annonces, coordination du ménage et maintenance.

Aménagement et ameublement : prévoir environ 60 000 DH pour un rendu haut de gamme.
Création et gestion des annonces : multicanal (Airbnb, Booking, Baytroom) avec descriptifs soignés.
Contrats et formalités : conformité légale et fiscale.
Entretien et imprévus : réactivité = meilleures notes = meilleur ADR.

En résumé, la rentabilité dépend autant du prix d’achat que de la qualité de la gestion et du positionnement du bien.

Pourquoi privilégier la location meublée pour un studio ?

Au Maroc, un studio correspond à un T1. À Rabat, la demande en meublé est forte chez les jeunes actifs et consultants en mission. Louer meublé permet une installation immédiate (internet/énergie inclus selon conventions), sans investissement mobilier.

Les locataires de studios meublés restent rarement au-delà d’un an : ils montent ensuite en surface (T2/T3). Ce dynamisme alimente la demande et justifie un positionnement meublé de qualité.

Où Dormir à Rabat durant votre recherche de studio ?

Profitez de votre visite à Rabat pour découvrir la qualité des hébergements locatifs que nous proposons. Une opportunité unique d'expérimenter par vous-même le potentiel de location dans la capitale administrative du Maroc.

Nos Studios et Appartements Baytroom

Studios centre diplomatique : Proximité des ministères et ambassades
Appartements Hassan : Standing et prestige dans le quartier huppé
Résidences universitaires : Proches de l'université Mohammed V et grandes écoles
Quartiers modernes : Agdal et Hay Riad pour cadres et expatriés

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements haut de gamme : Wi-Fi ultra-rapide, bureau ergonomique, climatisation centrale
Gestion professionnelle : Service conciergerie, ménage de qualité, maintenance réactive
Localisation institutionnelle : Zones prisées des diplomates et hauts fonctionnaires
Rentabilité stable : Demande constante de la clientèle institutionnelle

💡 Conseil Investisseur

Expérimentez nos hébergements pour évaluer le potentiel locatif rabati, la demande stable des institutions et la qualité de service exigée par cette clientèle haut de gamme.

Découvrir nos hébergements à Rabat

Spécificités de l'investissement à Rabat

Investir 1.000.000 MAD dans un studio à Rabat présente des caractéristiques uniques liées à son statut de capitale administrative et politique du Maroc. Le marché locatif est principalement influencé par:

La présence institutionnelle : sièges des ministères, ambassades et organisations internationales générant une demande cadres et diplomates
Le pôle universitaire et de recherche : Université Mohammed V, grandes écoles et centres de recherche attirant étudiants et enseignants
La stabilité du marché : demande locative constante et peu sensible aux fluctuations saisonnières
L'afflux de délégations officielles : besoins récurrents en logement pour les missions gouvernementales et internationales
Le développement des infrastructures : tramway, marina et projets urbains valorisant le patrimoine immobilier

Une stratégie de location de moyen/long terme visant les fonctionnaires, diplomates et étudiants en mobilité offre une rentabilité stable et régulière.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 40 m² ?

Entre 784.200 MAD et 980.200 MAD selon le prix au m² et le taux de frais notariés. Prévoir l’ameublement (~60 000 DH) et un petit budget déco.

Le projet est-il finançable à 100 % en cash ?

Oui. Les 1.000.000 MAD de fonds propres couvrent achat, frais et ameublement, même dans le scénario haut.

Quel rendement viser en location courte durée ?

Selon ces hypothèses 2025, le rendement simple se situe entre ~6.5% et 12.0%/an. Rendement brut indicatif, hors vacance, maintenance et renouvellement mobilier.

Quelles dépenses récurrentes prévoir ?

Syndic, internet, électricité/eau, consommables (linge, savon, café), ménage, petites réparations, commissions plateformes (15–20 %), assurance PNO. Rafraîchissement peinture et remplacement partiel du mobilier tous les 2–3 ans.

Comment booster l’occupation à Rabat ?

Cibler les mots-clés ("studio meublé Rabat Agdal/Hassan"), investir dans des photos pro, proposer un check-in flexible, tarification dynamique (événements/institutions), viser 5★ via un service client réactif.

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Budget disponible

1.000.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (40 m²)

680.000 MAD – 860.000 MAD

à 17,000–21,500 MAD/m²

Budget total estimé

784.200 MAD – 980.200 MAD

Achat + notaire (6,5–7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	17.000 MAD	680.000 MAD	44.200 MAD	47.600 MAD	60.000 MAD	784.200 MAD	787.600 MAD
Haut	21.500 MAD	860.000 MAD	55.900 MAD	60.200 MAD	60.000 MAD	975.900 MAD	980.200 MAD

Avec 1.000.000 MAD de fonds propres, le projet est intégralement finançable, même au scénario haut.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d'occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais plateformes (Airbnb / Booking / Baytroom) et charges fixes mensuelles sont intégrés.

Scénario Prudent

Occupation : 55 % (17 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 420 MAD
Revenu brut : 7.140 MAD/mois
Frais plateformes : 1.071 MAD (15 %)
Charges fixes : 800 MAD/mois
Net mensuel estimé : 5.269 MAD
Net annuel estimé : 63.228 MAD
Rendement simple : 6.5 %/an

Scénario Central

Occupation : 65 % (20 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 500 MAD
Revenu brut : 10.000 MAD/mois
Frais plateformes : 1.500 MAD (15 %)
Charges fixes : 900 MAD/mois
Net mensuel estimé : 7.600 MAD
Net annuel estimé : 91.200 MAD
Rendement simple : 9.3 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 75 % (23 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 560 MAD
Revenu brut : 12.880 MAD/mois
Frais plateformes : 2.061 MAD (16 %)
Charges fixes : 1.000 MAD/mois
Net mensuel estimé : 9.819 MAD
Net annuel estimé : 117.830 MAD
Rendement simple : 12.0 %/an

Astuce : à Rabat, viser le segment business/administrations (séjours en semaine), optimiser l’ADR les soirs de congrès/événements.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 6 500 DH
Revenu annuel brut : 78 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –7 800 DH
Net annuel estimé : 70 200 DH
Rendement brut ≈ 7.2 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 7 500 DH
Revenu annuel brut : 90 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –9 000 DH
Net annuel estimé : 81 000 DH
Rendement brut ≈ 8.3 %/an

Modèle plus stable que la courte durée (faible vacance, gestion simplifiée), mais rentabilité inférieure. Idéal pour une stratégie prudente.

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Point mort & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 500 MAD :

≈ 3 nuits / mois

Chaque nuit au-dessus du point mort contribue quasi intégralement au résultat net.

Retour sur ameublement (60 000 MAD)

Si l'upgrade déco permet +70 MAD sur l'ADR et +5 % d'occupation :

Gain net annuel estimé : 20.094 MAD
Délai de retour (payback) : 3.0 ans

Shooting pro + design cohérent = meilleur ADR et meilleures notes.

Location mensuelle meublée

Gestion simplifiée (moins de turnover), mais rentabilité plafonnée par rapport à la courte durée.

Quartiers à privilégier (Rabat)

Haut potentiel court séjour

Agdal / Bas Agdal : central, commerces, universités, très demandé pour les courts séjours et missions.
Hassan : proximité Tour Hassan / Bouregreg, attrait touristique + administrations.
Centre-Ville : tram, gares, théâtres ; parfait pour affaires/week-ends.
Hay Riad : pôles d’entreprises et administrations ; clientèle business en semaine.
Souissi : standing élevé ; viser un studio haut de gamme pour ADR supérieur.
L’Océan : ambiance urbaine proche mer ; intéressant si bien rénové et bien insonorisé.

Points de vigilance

Règlement de copropriété : vérifier l’autorisation de la courte durée.
Qualité de l’immeuble : isolation, sécurité, ascenseur/gardiennage → impact direct sur les avis.
Accès/parkings et tram : facilite l’arrivée et améliore l’occupation.
Proximité administrations/universités : source régulière de demande (missions, concours, stages).

L’Investissement Immobilier : Plus qu’un simple Achat

Aménagement et ameublement : prévoir environ 60 000 DH pour un rendu haut de gamme.
Création et gestion des annonces : multicanal (Airbnb, Booking, Baytroom) avec descriptifs soignés.
Contrats et formalités : conformité légale et fiscale.
Entretien et imprévus : réactivité = meilleures notes = meilleur ADR.

En résumé, la rentabilité dépend autant du prix d’achat que de la qualité de la gestion et du positionnement du bien.

Pourquoi privilégier la location meublée pour un studio ?

Les locataires de studios meublés restent rarement au-delà d’un an : ils montent ensuite en surface (T2/T3). Ce dynamisme alimente la demande et justifie un positionnement meublé de qualité.

Où Dormir à Rabat durant votre recherche de studio ?

Nos Studios et Appartements Baytroom

Studios centre diplomatique : Proximité des ministères et ambassades
Appartements Hassan : Standing et prestige dans le quartier huppé
Résidences universitaires : Proches de l'université Mohammed V et grandes écoles
Quartiers modernes : Agdal et Hay Riad pour cadres et expatriés

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements haut de gamme : Wi-Fi ultra-rapide, bureau ergonomique, climatisation centrale
Gestion professionnelle : Service conciergerie, ménage de qualité, maintenance réactive
Localisation institutionnelle : Zones prisées des diplomates et hauts fonctionnaires
Rentabilité stable : Demande constante de la clientèle institutionnelle

💡 Conseil Investisseur

Expérimentez nos hébergements pour évaluer le potentiel locatif rabati, la demande stable des institutions et la qualité de service exigée par cette clientèle haut de gamme.

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Spécificités de l'investissement à Rabat

La présence institutionnelle : sièges des ministères, ambassades et organisations internationales générant une demande cadres et diplomates
Le pôle universitaire et de recherche : Université Mohammed V, grandes écoles et centres de recherche attirant étudiants et enseignants
La stabilité du marché : demande locative constante et peu sensible aux fluctuations saisonnières
L'afflux de délégations officielles : besoins récurrents en logement pour les missions gouvernementales et internationales
Le développement des infrastructures : tramway, marina et projets urbains valorisant le patrimoine immobilier

Une stratégie de location de moyen/long terme visant les fonctionnaires, diplomates et étudiants en mobilité offre une rentabilité stable et régulière.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 40 m² ?

Entre 784.200 MAD et 980.200 MAD selon le prix au m² et le taux de frais notariés. Prévoir l’ameublement (~60 000 DH) et un petit budget déco.

Le projet est-il finançable à 100 % en cash ?

Oui. Les 1.000.000 MAD de fonds propres couvrent achat, frais et ameublement, même dans le scénario haut.

Quel rendement viser en location courte durée ?

Selon ces hypothèses 2025, le rendement simple se situe entre ~6.5% et 12.0%/an. Rendement brut indicatif, hors vacance, maintenance et renouvellement mobilier.

Quelles dépenses récurrentes prévoir ?

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