Investir à Agadir dans un Studio avec 850 000 MAD

Étude de rentabilité avec un budget de 1.000.000 MAD, prix d'achat entre 13.000 MAD et 16.500 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5–7 % et 60.000 MAD d'ameublement.

Budget disponible

1.000.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (45 m²)

585.000 MAD – 742.500 MAD

à 13,000–16,500 MAD/m²

Budget total estimé

683.025 MAD – 854.475 MAD

Achat + notaire (6,5–7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	13.000 MAD	585.000 MAD	38.025 MAD	40.950 MAD	60.000 MAD	683.025 MAD	685.950 MAD
Haut	16.500 MAD	742.500 MAD	48.263 MAD	51.975 MAD	60.000 MAD	850.763 MAD	854.475 MAD

Avec 1.000.000 MAD de fonds propres, le projet est intégralement finançable, même au scénario haut.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d'occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais plateformes (Airbnb / Booking / Baytroom) et charges fixes mensuelles sont intégrés.

Scénario Prudent

Occupation : 60 % (18 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 400 MAD
Revenu brut : 7.200 MAD/mois
Frais plateformes : 1.080 MAD (15 %)
Charges fixes : 750 MAD/mois
Net mensuel estimé : 5.370 MAD
Net annuel estimé : 64.440 MAD
Rendement simple : 7.5 %/an

Scénario Central

Occupation : 70 % (21 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 480 MAD
Revenu brut : 10.080 MAD/mois
Frais plateformes : 1.512 MAD (15 %)
Charges fixes : 850 MAD/mois
Net mensuel estimé : 7.718 MAD
Net annuel estimé : 92.616 MAD
Rendement simple : 10.8 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 80 % (24 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 550 MAD
Revenu brut : 13.200 MAD/mois
Frais plateformes : 2.112 MAD (16 %)
Charges fixes : 950 MAD/mois
Net mensuel estimé : 10.138 MAD
Net annuel estimé : 121.656 MAD
Rendement simple : 14.2 %/an

Astuce : à Agadir, un balcon avec vue mer ou une proximité immédiate de la plage peut justifier un ADR 20-30% plus élevé.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

La location mensuelle meublée est prisée par les retraités européens, digital nomads et saisonniers. Simulation basée sur un loyer moyen de 4 500 à 6 000 DH selon quartier et standing.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 4 500 DH
Revenu annuel brut : 54 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –5 400 DH
Net annuel estimé : 48 600 DH
Rendement brut ≈ 5.7 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 6 000 DH
Revenu annuel brut : 72 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –7 200 DH
Net annuel estimé : 64 800 DH
Rendement brut ≈ 7.6 %/an

Modèle stable avec une clientèle de retraités et expatriés qui séjournent plusieurs mois, particulièrement en hiver.

Point mort & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 480 MAD :

≈ 3 nuits / mois

À Agadir, ce seuil est plus facilement atteignable pendant la haute saison (juin à septembre et décembre à février).

Retour sur ameublement (60 000 MAD)

Si l'upgrade déco permet +50 MAD sur l'ADR et +5 % d'occupation :

Gain net annuel estimé : 21.522 MAD
Délai de retour (payback) : 2.8 ans

Un aménagement moderne avec terrasse ou vue mer peut justifier un ADR supérieur.

Location mensuelle meublée

En location au mois, le point mort correspond directement au loyer couvrant charges et taxe locative (~10 %). Avec un loyer situé entre 4 500 et 6 000 DH, l'équilibre est atteint dès la première mensualité encaissée.

Solution intéressante pour la clientèle de retraités qui recherchent des séjours de 3 à 6 mois en hiver.

Quartiers à privilégier (Agadir)

Haut potentiel court séjour

Founty : quartier résidentiel calme, proche de la plage et de la marina, très prisé.
Baie des Palmiers : quartier huppé avec complexes résidentiels fermés, vue mer.
Centre-ville : proximité commerces, restaurants et plage, emplacement central.
Nouveau Talborjt : quartier en développement, bon rapport qualité-prix.
Dakhla : proche de l'université et des écoles, clientèle mixte (étudiants, touristes).
Front de mer : emplacement premium avec vue directe sur l'océan, tarifs élevés.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée : haute saison en été (juillet-août) et hiver (décembre-février) pour les retraités.
Vue mer : un atout majeur qui peut justifier un prix 20-30% plus élevé.
Proximité plage : critère déterminant pour la clientèle touristique.
Climatisation : essentielle pendant les mois chauds (mai à septembre).

Spécificités de l'investissement à Agadir

Investir 1.000.000 MAD dans un studio à Agadir présente des particularités liées à son statut de station balnéaire et de destination retraite. Le marché locatif est influencé par:

La double saisonnalité : été (touristes) et hiver (retraités européens)
La clientèle retraitée : séjours longs de 3 à 6 mois en hiver
Le tourisme balnéaire : forte demande en été pour proximité plage
Le climat : ensoleillement toute l'année qui attire une clientèle variée
Le développement de la marina : attrait pour une clientèle nautique et haut de gamme

Une stratégie hybride (location courte durée en été, location longue durée en hiver) peut optimiser la rentabilité annuelle.

Pourquoi investir à Agadir en 2025?

Agadir bénéficie d'atouts spécifiques qui en font une destination immobilière attractive:

Stabilité climatique : ensoleillement toute l'année, hivers doux
Développement touristique : nouvelle marina, projets hôteliers
Démographie : population jeune et croissance urbaine
Accessibilité : aéroport international, connexions routières
Coût de la vie : plus accessible que Marrakech ou Casablanca

Ces facteurs contribuent à une dynamique immobilière positive, avec une demande locative régulière et diversifiée.

FAQ – Questions fréquentes

Quelle surface peut-on acquérir avec 850 000 MAD à Agadir?

Avec un budget de 1.000.000 MAD, vous pouvez acquérir un studio d'environ 45 m² dans des quartiers prisés, ou jusqu'à 55-60 m² dans des zones un peu plus éloignées du front de mer.

Comment optimiser la rentabilité à Agadir?

Privilégier une stratégie hybride : location courte durée en été (juillet-août), location mensuelle de septembre à juin pour les retraités. Cibler la proximité plage et une vue dégagée.

Quel rendement viser avec 850 000 MAD à Agadir?

Selon ces hypothèses 2025, le rendement simple se situe entre ~7.5% et 14.2%/an. Des rendements supérieurs sont possibles avec un bien bien positionné et une gestion optimisée.

Quelles sont les charges spécifiques à Agadir?

Climatisation (consommation énergétique importante en été), entretien des espaces extérieurs (balcons, terrasses), et services de ménage renforcés pendant les changements de saison. Les charges de copropriété peuvent être plus élevées dans les résidences avec piscine.

Faut-il privilégier la location saisonnière ou annuelle?

Les deux modèles sont viables. La location saisonnière offre un meilleur rendement mais nécessite plus de gestion. La location annuelle à des retraités offre une stabilité de revenus avec moins de turnover. Une stratégie mixte est souvent optimale.

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