Investir à Marrakech dans un Studio de 50 m²

Étude de rentabilité avec 1.200.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 14.000 MAD et 19.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5–7 % et 70.000 MAD d'ameublement.

Budget disponible

1.200.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (50 m²)

700.000 MAD – 950.000 MAD

à 14,000–19,000 MAD/m²

Budget total estimé

815.500 MAD – 1.086.500 MAD

Achat + notaire (6,5–7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	14.000 MAD	700.000 MAD	45.500 MAD	49.000 MAD	70.000 MAD	815.500 MAD	819.000 MAD
Haut	19.000 MAD	950.000 MAD	61.750 MAD	66.500 MAD	70.000 MAD	1.081.750 MAD	1.086.500 MAD

Avec 1.200.000 MAD de fonds propres, le projet est intégralement finançable, même au scénario haut.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d'occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais plateformes (Airbnb / Booking / Baytroom) et charges fixes mensuelles sont intégrés.

Scénario Prudent

Occupation : 65 % (20 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 450 MAD
Revenu brut : 9.000 MAD/mois
Frais plateformes : 1.350 MAD (15 %)
Charges fixes : 1.000 MAD/mois
Net mensuel estimé : 6.650 MAD
Net annuel estimé : 79.800 MAD
Rendement simple : 7.3 %/an

Scénario Central

Occupation : 75 % (23 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 550 MAD
Revenu brut : 12.650 MAD/mois
Frais plateformes : 1.898 MAD (15 %)
Charges fixes : 1.200 MAD/mois
Net mensuel estimé : 9.553 MAD
Net annuel estimé : 114.630 MAD
Rendement simple : 10.6 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 85 % (26 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 650 MAD
Revenu brut : 16.900 MAD/mois
Frais plateformes : 2.704 MAD (16 %)
Charges fixes : 1.400 MAD/mois
Net mensuel estimé : 12.796 MAD
Net annuel estimé : 153.552 MAD
Rendement simple : 14.1 %/an

Astuce : à Marrakech, un design authentique (style marocain moderne) et la présence d'une terrasse ou d'un patio peuvent justifier un ADR 20-30% plus élevé.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

La location mensuelle meublée est prisée par les expatriés, digital nomads et retraités. Simulation basée sur un loyer moyen de 6 000 à 8 000 DH selon quartier et standing.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 6 000 DH
Revenu annuel brut : 72 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –7 200 DH
Net annuel estimé : 64 800 DH
Rendement brut ≈ 6.0 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 8 000 DH
Revenu annuel brut : 96 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –9 600 DH
Net annuel estimé : 86 400 DH
Rendement brut ≈ 8.0 %/an

Modèle intéressant pour une clientèle d'expatriés et digital nomads qui séjournent plusieurs mois, avec une gestion simplifiée.

Devenir Partenaire de Baytroom

Développez votre activité en rejoignant un écosystème dédié au tourisme et à la location meublée au Maroc. Nous mettons en avant vos services afin d'offrir plus de valeur aux voyageurs et aux hôtes.

Rejoindre le Programme

Point mort & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 550 MAD :

≈ 3 nuits / mois

À Marrakech, ce seuil est généralement atteignable même hors saison grâce à la destination prisée toute l'année.

Retour sur ameublement (70 000 MAD)

Si l'upgrade déco permet +80 MAD sur l'ADR et +5 % d'occupation :

Gain net annuel estimé : 25.194 MAD
Délai de retour (payback) : 2.8 ans

Un aménagement de qualité avec style marocain authentique peut justifier un ADR supérieur.

Location mensuelle meublée

En location au mois, le point mort correspond directement au loyer couvrant charges et taxe locative (~10 %). Avec un loyer situé entre 6 000 et 8 000 DH, l'équilibre est atteint dès la première mensualité encaissée.

Solution intéressante pour les digital nomads et expatriés qui recherchent des séjours de plusieurs mois.

Quartiers à privilégier (Marrakech)

Haut potentiel court séjour

Guéliz : quartier moderne avec restaurants, galeries d'art et commerces, très prisé des touristes occidentaux.
Hivernage : quartier huppé avec palaces, villas luxueuses et golfs, clientèle haut de gamme.
Médina : cœur historique avec riads authentiques, proximité de Jemaa El Fna, charme traditionnel.
Palmeraie : zone résidentielle calme avec grandes villas et complexes hôteliers de luxe.
Semlalia : quartier résidentiel proche de l'université, bon rapport qualité-prix.
Daoudiate : en développement, proximité de la Médina, prix plus accessibles.

Points de vigilance

Règlementation spécifique : certaines zones de la Médina ont des restrictions pour la location touristique.
Concurrence importante : Marrakech compte plus de 25 000 hébergements touristiques, nécessite un positionnement différencié.
Climat : la présence de climatisation/chauffage est essentielle (étés chauds, nuits fraîches en hiver).
Piscine commune : un atout majeur qui peut justifier un ADR 15-25% plus élevé.

Spécificités de l'investissement à Marrakech

Investir 1.200.000 MAD dans un studio à Marrakech présente des particularités liées à son statut de destination touristique mondiale. Le marché locatif est influencé par:

La saisonnalité touristique : haute saison d'octobre à mai avec occupation maximale
Les événements et congrès : Marrakech accueille de nombreux événements internationaux toute l'année
La clientèle internationale diversifiée : européenne, moyen-orientale, asiatique
Le développement des digital nomads : séjours longue durée de télétravailleurs
La croissance du tourisme médical : patients en convalescence ou accompagnants

Une stratégie de pricing dynamique adaptée aux événements locaux peut optimiser significativement la rentabilité.

Où Dormir à Marrakech durant votre recherche de studio ?

Profitez de votre visite à Marrakech pour découvrir la qualité des hébergements locatifs que nous proposons. Une opportunité unique d'expérimenter par vous-même le potentiel de location dans la ville ocre.

Nos Studios et Appartements Baytroom

Studios médina : Authenticité et charme à proximité de la place Jemaa el-Fna
Appartements Guéliz : Modernité et standing dans le quartier européen
Résidences golf : Cadre exceptionnel près des parcours de golf
Villas piscine : Intimité et confort dans les quartiers résidentiels

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements premium : Wi-Fi haut débit, climatisation centrale, piscine partagée
Gestion hôtelière : Conciergerie 7j/7, service de ménage quotidien, accueil personnalisé
Localisation touristique : Zones les plus prisées des visiteurs internationaux
Rentabilité saisonnière : Forte demande toute l'année avec pics en période festive

💡 Conseil Investisseur

Expérimentez nos hébergements pour mesurer le fort potentiel locatif marrakchi, la qualité des services et l'expérience client qui justifient nos taux d'occupation élevés.

Découvrir nos hébergements à Marrakech

Pourquoi investir à Marrakech en 2025?

Marrakech confirme son statut de destination touristique premium avec plusieurs atouts majeurs:

Développement d'infrastructures : aéroport Marrakech-Ménara (2ème aéroport du Maroc), gare TGV
Projets hôteliers et de luxe : ouverture continue de nouveaux établissements 5*
Événements internationaux : COP28, festivals, salons professionnels
Croissance du tourisme médical et de bien-être : thalasso, cures, médecine alternative
Attractivité pour les retraités et digital nomads : qualité de vie, coût de vie raisonnable

Ces facteurs contribuent à une dynamique immobilière positive, avec une appreciation du capital et une demande locative diversifiée.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 50 m² à Marrakech?

Entre 815.500 MAD et 1.086.500 MAD selon le quartier et le standing. Prévoir l'ameublement (~70 000 DH) et un budget pour une décoration de qualité.

Comment se positionner sur le marché très concurrentiel de Marrakech?

Se différencier par un design authentique (style marocain contemporain), des services premium (accueil personnalisé, conciergerie) et une communication multicanal. La présence sur Baytroom permet de toucher une clientèle francophone qualitative.

Quel rendement viser en location courte durée à Marrakech?

Selon ces hypothèses 2025, le rendement simple se situe entre ~7.3% et 14.1%/an. Des rendements supérieurs sont possibles avec un positionnement haut de gamme et une gestion optimisée.

Quelles sont les charges spécifiques à Marrakech?

En plus des charges classiques, prévoir un budget pour l'entretien des espaces extérieurs (patios, terrasses), la climatisation (consommation énergétique importante) et les services de conciergerie (accueil, ménage). Les frais de syndic peuvent être plus élevés dans les résidences avec piscine et espaces communs.

Comment maximiser son ADR à Marrakech?

Investir dans une décoration de qualité avec style marocain authentique, proposer des services premium (petit-déjeuner, transfert aéroport), optimiser sa présence sur les plateformes avec des photos professionnelles et une description soignée. La présence d'une terrasse avec vue ou d'un accès à une piscine sont des atouts majeurs.

Découvrez aussi nos études d'investissement dans d’autres villes

Investir à Casablanca

Studio 40m² - Prix: 19 000–22 000 MAD/m²

Voir l'étude complète

Investir à Rabat

Studio 40m² - Prix: 17 000-21 500 MAD/m²

Voir l'étude complète

Investir à Tanger

Studio 40m² - Prix: 12 000-16 000 MAD/m²

Voir l'étude complète

Comparez les opportunités d'investissement dans les principales villes marocaines

Investir à Marrakech dans un Studio de 50 m²

Étude de rentabilité avec 1.200.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 14.000 MAD et 19.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5–7 % et 70.000 MAD d'ameublement.

Budget disponible

1.200.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (50 m²)

700.000 MAD – 950.000 MAD

à 14,000–19,000 MAD/m²

Budget total estimé

815.500 MAD – 1.086.500 MAD

Achat + notaire (6,5–7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	14.000 MAD	700.000 MAD	45.500 MAD	49.000 MAD	70.000 MAD	815.500 MAD	819.000 MAD
Haut	19.000 MAD	950.000 MAD	61.750 MAD	66.500 MAD	70.000 MAD	1.081.750 MAD	1.086.500 MAD

Avec 1.200.000 MAD de fonds propres, le projet est intégralement finançable, même au scénario haut.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d'occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais plateformes (Airbnb / Booking / Baytroom) et charges fixes mensuelles sont intégrés.

Scénario Prudent

Occupation : 65 % (20 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 450 MAD
Revenu brut : 9.000 MAD/mois
Frais plateformes : 1.350 MAD (15 %)
Charges fixes : 1.000 MAD/mois
Net mensuel estimé : 6.650 MAD
Net annuel estimé : 79.800 MAD
Rendement simple : 7.3 %/an

Scénario Central

Occupation : 75 % (23 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 550 MAD
Revenu brut : 12.650 MAD/mois
Frais plateformes : 1.898 MAD (15 %)
Charges fixes : 1.200 MAD/mois
Net mensuel estimé : 9.553 MAD
Net annuel estimé : 114.630 MAD
Rendement simple : 10.6 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 85 % (26 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 650 MAD
Revenu brut : 16.900 MAD/mois
Frais plateformes : 2.704 MAD (16 %)
Charges fixes : 1.400 MAD/mois
Net mensuel estimé : 12.796 MAD
Net annuel estimé : 153.552 MAD
Rendement simple : 14.1 %/an

Astuce : à Marrakech, un design authentique (style marocain moderne) et la présence d'une terrasse ou d'un patio peuvent justifier un ADR 20-30% plus élevé.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

La location mensuelle meublée est prisée par les expatriés, digital nomads et retraités. Simulation basée sur un loyer moyen de 6 000 à 8 000 DH selon quartier et standing.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 6 000 DH
Revenu annuel brut : 72 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –7 200 DH
Net annuel estimé : 64 800 DH
Rendement brut ≈ 6.0 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 8 000 DH
Revenu annuel brut : 96 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –9 600 DH
Net annuel estimé : 86 400 DH
Rendement brut ≈ 8.0 %/an

Modèle intéressant pour une clientèle d'expatriés et digital nomads qui séjournent plusieurs mois, avec une gestion simplifiée.

Devenir Partenaire de Baytroom

Rejoindre le Programme

Point mort & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 550 MAD :

≈ 3 nuits / mois

À Marrakech, ce seuil est généralement atteignable même hors saison grâce à la destination prisée toute l'année.

Retour sur ameublement (70 000 MAD)

Si l'upgrade déco permet +80 MAD sur l'ADR et +5 % d'occupation :

Gain net annuel estimé : 25.194 MAD
Délai de retour (payback) : 2.8 ans

Un aménagement de qualité avec style marocain authentique peut justifier un ADR supérieur.

Location mensuelle meublée

Solution intéressante pour les digital nomads et expatriés qui recherchent des séjours de plusieurs mois.

Quartiers à privilégier (Marrakech)

Haut potentiel court séjour

Guéliz : quartier moderne avec restaurants, galeries d'art et commerces, très prisé des touristes occidentaux.
Hivernage : quartier huppé avec palaces, villas luxueuses et golfs, clientèle haut de gamme.
Médina : cœur historique avec riads authentiques, proximité de Jemaa El Fna, charme traditionnel.
Palmeraie : zone résidentielle calme avec grandes villas et complexes hôteliers de luxe.
Semlalia : quartier résidentiel proche de l'université, bon rapport qualité-prix.
Daoudiate : en développement, proximité de la Médina, prix plus accessibles.

Points de vigilance

Règlementation spécifique : certaines zones de la Médina ont des restrictions pour la location touristique.
Concurrence importante : Marrakech compte plus de 25 000 hébergements touristiques, nécessite un positionnement différencié.
Climat : la présence de climatisation/chauffage est essentielle (étés chauds, nuits fraîches en hiver).
Piscine commune : un atout majeur qui peut justifier un ADR 15-25% plus élevé.

Spécificités de l'investissement à Marrakech

Investir 1.200.000 MAD dans un studio à Marrakech présente des particularités liées à son statut de destination touristique mondiale. Le marché locatif est influencé par:

La saisonnalité touristique : haute saison d'octobre à mai avec occupation maximale
Les événements et congrès : Marrakech accueille de nombreux événements internationaux toute l'année
La clientèle internationale diversifiée : européenne, moyen-orientale, asiatique
Le développement des digital nomads : séjours longue durée de télétravailleurs
La croissance du tourisme médical : patients en convalescence ou accompagnants

Une stratégie de pricing dynamique adaptée aux événements locaux peut optimiser significativement la rentabilité.

Où Dormir à Marrakech durant votre recherche de studio ?

Nos Studios et Appartements Baytroom

Studios médina : Authenticité et charme à proximité de la place Jemaa el-Fna
Appartements Guéliz : Modernité et standing dans le quartier européen
Résidences golf : Cadre exceptionnel près des parcours de golf
Villas piscine : Intimité et confort dans les quartiers résidentiels

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements premium : Wi-Fi haut débit, climatisation centrale, piscine partagée
Gestion hôtelière : Conciergerie 7j/7, service de ménage quotidien, accueil personnalisé
Localisation touristique : Zones les plus prisées des visiteurs internationaux
Rentabilité saisonnière : Forte demande toute l'année avec pics en période festive

💡 Conseil Investisseur

Expérimentez nos hébergements pour mesurer le fort potentiel locatif marrakchi, la qualité des services et l'expérience client qui justifient nos taux d'occupation élevés.

Découvrir nos hébergements à Marrakech

Pourquoi investir à Marrakech en 2025?

Marrakech confirme son statut de destination touristique premium avec plusieurs atouts majeurs:

Développement d'infrastructures : aéroport Marrakech-Ménara (2ème aéroport du Maroc), gare TGV
Projets hôteliers et de luxe : ouverture continue de nouveaux établissements 5*
Événements internationaux : COP28, festivals, salons professionnels
Croissance du tourisme médical et de bien-être : thalasso, cures, médecine alternative
Attractivité pour les retraités et digital nomads : qualité de vie, coût de vie raisonnable

Ces facteurs contribuent à une dynamique immobilière positive, avec une appreciation du capital et une demande locative diversifiée.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 50 m² à Marrakech?

Entre 815.500 MAD et 1.086.500 MAD selon le quartier et le standing. Prévoir l'ameublement (~70 000 DH) et un budget pour une décoration de qualité.

Comment se positionner sur le marché très concurrentiel de Marrakech?

Quel rendement viser en location courte durée à Marrakech?

Selon ces hypothèses 2025, le rendement simple se situe entre ~7.3% et 14.1%/an. Des rendements supérieurs sont possibles avec un positionnement haut de gamme et une gestion optimisée.

Quelles sont les charges spécifiques à Marrakech?

Comment maximiser son ADR à Marrakech?

Découvrez aussi nos études d'investissement dans d’autres villes

Investir à Casablanca

Studio 40m² - Prix: 19 000–22 000 MAD/m²

Voir l'étude complète

Investir à Rabat

Studio 40m² - Prix: 17 000-21 500 MAD/m²

Voir l'étude complète

Investir à Tanger

Studio 40m² - Prix: 12 000-16 000 MAD/m²

Voir l'étude complète

Comparez les opportunités d'investissement dans les principales villes marocaines