Investir à Fès dans un Studio de 40 m² (2025)

Étude de rentabilité avec 600.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 8.000 MAD et 11.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5-7 % et ameublement à 60.000 MAD.

Budget disponible

600.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (40 m²)

320.000 MAD – 440.000 MAD

à 8,000–11,000 MAD/m²

Budget total estimé

400.800 MAD – 530.800 MAD

Achat + notaire (6,5-7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	8.000 MAD	320.000 MAD	20.800 MAD	22.400 MAD	60.000 MAD	400.800 MAD	402.400 MAD
Haut	11.000 MAD	440.000 MAD	28.600 MAD	30.800 MAD	60.000 MAD	528.600 MAD	530.800 MAD

Avec 600.000 MAD de fonds propres, le projet est financable selon les scénarios bas/central, mais dans le scénario haut il faudra peut-être un apport supplémentaire ou chercher un bien très bien situé.

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d’occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais des plateformes et charges fixes mensuelles sont estimés selon le marché local.

Scénario Prudent

Occupation : 50 % (15 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 300 MAD
Revenu brut : 4.500 MAD/mois
Frais plateformes : 675 MAD (15 %)
Charges fixes : 700 MAD/mois
Net mensuel estimé : 3.125 MAD
Net annuel estimé : 37.500 MAD
Rendement simple : 7.1 %/an

Scénario Central

Occupation : 60 % (18 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 380 MAD
Revenu brut : 6.840 MAD/mois
Frais plateformes : 1.026 MAD (15 %)
Charges fixes : 800 MAD/mois
Net mensuel estimé : 5.014 MAD
Net annuel estimé : 60.168 MAD
Rendement simple : 11.3 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 70 % (21 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 450 MAD
Revenu brut : 9.450 MAD/mois
Frais plateformes : 1.512 MAD (16 %)
Charges fixes : 900 MAD/mois
Net mensuel estimé : 7.038 MAD
Net annuel estimé : 84.456 MAD
Rendement simple : 15.9 %/an

Astuce : à Fès, viser les quartiers Ville Nouvelle, Route d’Imouzzer ou Atlas, avec bon standing et proximité des universités/hôpitaux pour maximiser l’occupation.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

Location mensuelle meublée : très demandée chez les étudiants, fonctionnaires, ou MRE de retour. Simulation basée sur un loyer moyen de 4 000 à 5 000 DH selon standing et quartier.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 4 000 DH
Revenu annuel brut : 48 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –4 800 DH
Net annuel estimé : 43 200 DH
Rendement brut ≈ 8.1 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 5 000 DH
Revenu annuel brut : 60 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –6 000 DH
Net annuel estimé : 54 000 DH
Rendement brut ≈ 10.2 %/an

Ce modèle offre plus de stabilité, mais le rendement est souvent inférieur à la courte durée, surtout en dehors des périodes fortes ou des événements.

Où Dormir à Fès durant votre recherche de studio ?

Profitez de votre visite à Fès pour découvrir la qualité des hébergements locatifs que nous proposons. Une opportunité unique d'expérimenter par vous-même le potentiel de location dans la ville impériale.

Nos Studios et Appartements Baytroom

Studios médina : Authenticité et proximité des sites historiques
Appartements modernes : Confort contemporain et charme traditionnel
Résidences étudiantes : Proches de l'université et commodités
Quartiers culturels : Accès facile aux festivals et événements

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements adaptés : Wi-Fi performant, climatisation, équipements neufs
Gestion spécialisée : Service multilingue, ménage professionnel, accueil personnalisé
Localisation culturelle : Zones prisées des touristes et étudiants
Rentabilité diversifiée : Clientèle touristique et étudiante toute l'année

💡 Conseil Investisseur

Séjournez dans nos hébergements pour évaluer le potentiel locatif fassi, la double clientèle touristique et étudiante, et la qualité d'accueil que nous réservons à nos locataires.

Découvrir nos hébergements à Fès

Quartiers à privilégier (Fès)

Haut potentiel courte durée

Ville Nouvelle : bon standing, services, universités, hôpitaux.
Route d’Imouzzer : calme, potentiel résidentiel, proximité des commodités.
Atlas : quartiers avec vues, proche écoles privées.
Médina pour certains studios réhabilités attractifs pour tourisme culturel.

Points de vigilance

Qualité de l’immeuble : surfaces petites, isolation souvent à améliorer dans la Médina.
Accès / circulation / parking : rues étroites dans la Médina, coût de stationnement.
État du mobilier & entretien : pour courte durée, les avis & photos comptent beaucoup.
Saisonnalité : certains mois de l’année moins demandés.

Devenir Partenaire de Baytroom

Développez votre activité en rejoignant un écosystème dédié au tourisme et à la location meublée au Maroc. Nous mettons en avant vos services afin d'offrir plus de valeur aux voyageurs et aux hôtes.

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Points morts & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 380 MAD :

≈ 3 nuits / mois

Chaque nuit supplémentaire au-dessus du point mort contribue presque entièrement au résultat net.

Retour sur ameublement (60 000 MAD)

Si l’upgrade déco permet +50 MAD sur l’ADR et +5 % d’occupation :

Gain net annuel estimé : 17.952 MAD
Délai de retour (payback) : 3.3 ans

Un bon design + photos pro peuvent faire une différence notable sur le prix/journalier.

Spécificités de l'investissement à Fès

Investir 600.000 MAD dans un studio à Fès présente des particularités liées à son statut de ville impériale et de capitale culturelle. Le marché locatif est fortement influencé par:

L'afflux touristique constant : attraction internationale grâce à la médina classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
La présence universitaire : Université Sidi Mohamed Ben Abdallah et établissements supérieurs génèrent une demande étudiante
Le pôle industriel : zones industrielles attirant une main-d'œuvre nécessitant un logement
Les festivals et événements culturels : Festival des Musiques Sacrées et autres manifestations créent des pics de demande saisonniers
Le tourisme religieux et spirituel : destination prisée pour le tourisme culturel et spirituel toute l'année

Une stratégie mixte combinant location saisonnière touristique et location étudiante peut maximiser la rentabilité selon la localisation du bien.

Investissement Immobilier : Plus qu’un simple achat

À Fès, comme ailleurs, réussir en location courte durée demande présence, suivi et qualité : ameublement, gestion des entrées/sorties, propreté, photos, feedback, etc.

Aménagement & ameublement : prévoir ≈ 60 000 DH pour rendre un studio attractif.
Gestion des annonces : Airbnb, Booking, plateformes locales.
Contrats & formalités : conformité, assurance.
Entretien & imprévus : budget pour réparations ou remplacment du mobilier tous les 2-3 ans.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 40 m² à Fès ?

Entre 400.800 MAD et 530.800 MAD, selon standing, quartier et frais notariés. Ameublement inclus (~60 000 MAD).

Le projet est-il finançable à 100 % en cash ?

Avec un budget de 600.000 MAD, oui pour les scénarios bas et central, mais pour le scénario haut (prix + standing élevé), il faudra complément ou négocier fortement le prix/parcelle.

Quel rendement viser en courte durée ?

Selon ces hypothèses, on peut s’attendre à un rendement simple entre 7.1 % et 15.9 %/an, brut.

Quelles dépenses récurrentes prévoir ?

Syndic, électricité/eau/internet, ménage, consommables, commissions plateformes (~15-20 %), assurance. Mobilier/peinture à renouveler tous les quelques années.

Location meublée ou vide ?

Meublée est plus demandée chez les étudiants et dans les quartiers universitaires / administrations. Louer vide revient moins cher à l’entretien mais le turnover et la vacance peuvent coûter cher.

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Rabat

Studio 40m² - À partir de 680 000 MAD

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Marrakech

Studio 50m² - À partir de 700 000 MAD

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Tanger

Studio 40m² - À partir de 480 000 MAD

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Agadir

Studio 45m² - Budget 1 000 000 MAD

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Investir à Fès dans un Studio de 40 m² (2025)

Étude de rentabilité avec 600.000 MAD de fonds propres, prix d'achat entre 8.000 MAD et 11.000 MAD par m², frais notariés estimés à 6,5-7 % et ameublement à 60.000 MAD.

Budget disponible

600.000 MAD

Fonds propres

Fourchette d'achat (40 m²)

320.000 MAD – 440.000 MAD

à 8,000–11,000 MAD/m²

Budget total estimé

400.800 MAD – 530.800 MAD

Achat + notaire (6,5-7 %) + ameublement

Coût d'acquisition détaillé

Hypothèse	Prix m²	Prix du bien	Notaire 6,5 %	Notaire 7 %	Ameublement	Total min	Total max
Bas	8.000 MAD	320.000 MAD	20.800 MAD	22.400 MAD	60.000 MAD	400.800 MAD	402.400 MAD
Haut	11.000 MAD	440.000 MAD	28.600 MAD	30.800 MAD	60.000 MAD	528.600 MAD	530.800 MAD

Revenus locatifs (location courte durée)

Trois scénarios basés sur un taux d’occupation mensuel et un tarif moyen à la nuit (ADR). Les frais des plateformes et charges fixes mensuelles sont estimés selon le marché local.

Scénario Prudent

Occupation : 50 % (15 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 300 MAD
Revenu brut : 4.500 MAD/mois
Frais plateformes : 675 MAD (15 %)
Charges fixes : 700 MAD/mois
Net mensuel estimé : 3.125 MAD
Net annuel estimé : 37.500 MAD
Rendement simple : 7.1 %/an

Scénario Central

Occupation : 60 % (18 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 380 MAD
Revenu brut : 6.840 MAD/mois
Frais plateformes : 1.026 MAD (15 %)
Charges fixes : 800 MAD/mois
Net mensuel estimé : 5.014 MAD
Net annuel estimé : 60.168 MAD
Rendement simple : 11.3 %/an

Scénario Ambitieux

Occupation : 70 % (21 nuits/mois)
Tarif moyen (ADR) : 450 MAD
Revenu brut : 9.450 MAD/mois
Frais plateformes : 1.512 MAD (16 %)
Charges fixes : 900 MAD/mois
Net mensuel estimé : 7.038 MAD
Net annuel estimé : 84.456 MAD
Rendement simple : 15.9 %/an

Astuce : à Fès, viser les quartiers Ville Nouvelle, Route d’Imouzzer ou Atlas, avec bon standing et proximité des universités/hôpitaux pour maximiser l’occupation.

Revenus locatifs (location mensuelle meublée)

Location mensuelle meublée : très demandée chez les étudiants, fonctionnaires, ou MRE de retour. Simulation basée sur un loyer moyen de 4 000 à 5 000 DH selon standing et quartier.

Scénario bas

Loyer mensuel brut : 4 000 DH
Revenu annuel brut : 48 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –4 800 DH
Net annuel estimé : 43 200 DH
Rendement brut ≈ 8.1 %/an

Scénario haut

Loyer mensuel brut : 5 000 DH
Revenu annuel brut : 60 000 DH
Taxe locative (≈10 %) : –6 000 DH
Net annuel estimé : 54 000 DH
Rendement brut ≈ 10.2 %/an

Ce modèle offre plus de stabilité, mais le rendement est souvent inférieur à la courte durée, surtout en dehors des périodes fortes ou des événements.

Où Dormir à Fès durant votre recherche de studio ?

Nos Studios et Appartements Baytroom

Studios médina : Authenticité et proximité des sites historiques
Appartements modernes : Confort contemporain et charme traditionnel
Résidences étudiantes : Proches de l'université et commodités
Quartiers culturels : Accès facile aux festivals et événements

Pourquoi Choisir Nos Hébergements

Équipements adaptés : Wi-Fi performant, climatisation, équipements neufs
Gestion spécialisée : Service multilingue, ménage professionnel, accueil personnalisé
Localisation culturelle : Zones prisées des touristes et étudiants
Rentabilité diversifiée : Clientèle touristique et étudiante toute l'année

💡 Conseil Investisseur

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Quartiers à privilégier (Fès)

Haut potentiel courte durée

Ville Nouvelle : bon standing, services, universités, hôpitaux.
Route d’Imouzzer : calme, potentiel résidentiel, proximité des commodités.
Atlas : quartiers avec vues, proche écoles privées.
Médina pour certains studios réhabilités attractifs pour tourisme culturel.

Points de vigilance

Qualité de l’immeuble : surfaces petites, isolation souvent à améliorer dans la Médina.
Accès / circulation / parking : rues étroites dans la Médina, coût de stationnement.
État du mobilier & entretien : pour courte durée, les avis & photos comptent beaucoup.
Saisonnalité : certains mois de l’année moins demandés.

Devenir Partenaire de Baytroom

Rejoindre le Programme

Points morts & optimisation

Location courte durée (Airbnb/Booking)

Nombre de nuits nécessaires pour couvrir charges + commissions, au tarif moyen 380 MAD :

≈ 3 nuits / mois

Chaque nuit supplémentaire au-dessus du point mort contribue presque entièrement au résultat net.

Retour sur ameublement (60 000 MAD)

Si l’upgrade déco permet +50 MAD sur l’ADR et +5 % d’occupation :

Gain net annuel estimé : 17.952 MAD
Délai de retour (payback) : 3.3 ans

Un bon design + photos pro peuvent faire une différence notable sur le prix/journalier.

Spécificités de l'investissement à Fès

Investir 600.000 MAD dans un studio à Fès présente des particularités liées à son statut de ville impériale et de capitale culturelle. Le marché locatif est fortement influencé par:

L'afflux touristique constant : attraction internationale grâce à la médina classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
La présence universitaire : Université Sidi Mohamed Ben Abdallah et établissements supérieurs génèrent une demande étudiante
Le pôle industriel : zones industrielles attirant une main-d'œuvre nécessitant un logement
Les festivals et événements culturels : Festival des Musiques Sacrées et autres manifestations créent des pics de demande saisonniers
Le tourisme religieux et spirituel : destination prisée pour le tourisme culturel et spirituel toute l'année

Une stratégie mixte combinant location saisonnière touristique et location étudiante peut maximiser la rentabilité selon la localisation du bien.

Investissement Immobilier : Plus qu’un simple achat

À Fès, comme ailleurs, réussir en location courte durée demande présence, suivi et qualité : ameublement, gestion des entrées/sorties, propreté, photos, feedback, etc.

Aménagement & ameublement : prévoir ≈ 60 000 DH pour rendre un studio attractif.
Gestion des annonces : Airbnb, Booking, plateformes locales.
Contrats & formalités : conformité, assurance.
Entretien & imprévus : budget pour réparations ou remplacment du mobilier tous les 2-3 ans.

FAQ – Questions fréquentes

Quel budget total prévoir pour un studio de 40 m² à Fès ?

Entre 400.800 MAD et 530.800 MAD, selon standing, quartier et frais notariés. Ameublement inclus (~60 000 MAD).

Le projet est-il finançable à 100 % en cash ?

Avec un budget de 600.000 MAD, oui pour les scénarios bas et central, mais pour le scénario haut (prix + standing élevé), il faudra complément ou négocier fortement le prix/parcelle.

Quel rendement viser en courte durée ?

Selon ces hypothèses, on peut s’attendre à un rendement simple entre 7.1 % et 15.9 %/an, brut.

Quelles dépenses récurrentes prévoir ?

Syndic, électricité/eau/internet, ménage, consommables, commissions plateformes (~15-20 %), assurance. Mobilier/peinture à renouveler tous les quelques années.

Location meublée ou vide ?

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Studio 40m² - À partir de 680 000 MAD

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Studio 40m² - À partir de 480 000 MAD

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Studio 45m² - Budget 1 000 000 MAD

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