Kenitra : Découvrir la Ville
Située entre Rabat et Casablanca, Kenitra est une destination marocaine authentique alliant richesses culturelles, plages atlantiques et dynamisme économique.
Sommaire
Histoire et Patrimoine de Kenitra
Les Origines de la Ville
Fondée officiellement en 1913 sous le protectorat français, Kenitra (anciennement Port-Lyautey) possède une histoire fascinante. La région était cependant habitée depuis l'antiquité par des tribus berbères, comme en témoignent les vestiges archéologiques aux alentours.
Le nom "Kenitra" signifie "petit pont" en arabe, en référence au pont historique sur l'oued Sebou qui reliait les deux rives de la ville. Ce pont stratégique a joué un rôle crucial dans le développement urbain.
Chiffres clés :
- • Population : ~1 million d'habitants (grand Kenitra)
- • Superficie : 650 km²
- • Date de fondation : 1913
- • Altitude : 26 m au-dessus de la mer
L'Époque Coloniale
Pendant la période française (1912-1956), Kenitra devint une importante base militaire et navale. Les Français y développèrent :
- Le port de Kenitra, toujours actif aujourd'hui
- Un réseau ferroviaire connecté à Rabat et Casablanca
- Des infrastructures urbaines modernes pour l'époque
Sites Touristiques Incontournables
1. Les Plages de Kenitra
Kenitra bénéficie d'un littoral atlantique de plus de 15 km, avec plusieurs plages remarquables :
Plage de Mehdia
La plus célèbre, idéale pour le surf avec ses vagues régulières. Nombreux restaurants de poissons frais en bord de mer.
Plage des Nations
Plus calme, parfaite pour les familles. Sable fin et eaux peu profondes sur plusieurs mètres.
2. Le Parc National de la Maâmora
Cette forêt de 132,000 hectares est le plus grand massif de chênes-lièges au monde. On y trouve :
- Des sentiers de randonnée bien balisés
- Une riche biodiversité (plus de 200 espèces d'oiseaux)
- Des aires de pique-nique aménagées
3. Le Centre-Ville et Son Patrimoine Architectural
Le centre-ville de Kenitra mélange harmonieusement architecture coloniale française et influences marocaines. Ne manquez pas :
- L'ancienne gare ferroviaire (1933)
- La Place Administrative avec ses bâtiments officiels
- La Grande Mosquée de Kenitra
Gastronomie de Kenitra : Saveurs Entre Terre et Mer
Nichée entre l'océan Atlantique et les riches terres agricoles du Gharb, Kenitra offre une cuisine unique où se mêlent produits de la mer, influences berbères et traditions arabes.
Les Incontournables de la Table Kenitrie
Tajine de poisson aux olives
Spécialité emblématique préparée avec les poissons du jour (sardines, loup de mer) marinés dans un mélange d'épices, citron confit et olives vertes de la région.
À goûter absolument : La version au "Hout Quaria" (poisson séché local)
R'fissa Kenitria
Plat traditionnel à base de msemmen (crêpes feuilletées) émietté dans un bouillon de poulet au fenugrec, lentilles et épices douces.
Spécialité des fêtes et célébrations familiales
Sardines farcies
Les sardines de Mehdia, farcies d'une mixture de persil, coriandre, cumin et ail, puis grillées au charbon de bois.
Spécialité estivale des cafés de plage
Les Douceurs Kenitries
M'hanncha aux amandes
Le "serpent aux amandes", pâtisserie en forme de spirale à base d'amandes du Gharb, miel et fleur d'oranger.
Spécialité des mariages et fêtes religieuses
Sellou
Mélange énergétique de farine grillée, amandes, sésame et miel, souvent préparé pour le Ramadan.
Se déguste avec du lait fermenté (lben)
Le Saviez-vous ?
Kenitra est réputée pour son "pain de la mer", un pain traditionnel cuit sous la cendre avec des algues locales, une technique héritée des pêcheurs de la région.
Les familles kenitries préparent la "Dfina", un ragoût du Shabbat juif marocain, témoin du riche patrimoine culturel de la ville.
Économie et Développement
Kenitra est aujourd'hui un pôle économique majeur au Maroc grâce à :
1. La Zone Industrielle
Avec plus de 200 entreprises, la zone industrielle de Kenitra attire des investissements internationaux, notamment dans l'automobile (usine PSA Peugeot Citroën).
2. Le Port Atlantique
Le port de Kenitra traite plus de 4 millions de tonnes de marchandises par an, principalement des produits agricoles et industriels.
Où loger à Kenitra ?
Les Locations Baytroom à Kenitra : Confort et Authenticité
Kenitra offre des options d'hébergement adaptées à tous les budgets. Voici notre sélection des meilleures locations et quartiers :
Les Meilleurs Quartiers pour Séjourner
- Centre-ville : Proche des commerces et gare (idéal pour les courts séjours)
- Quartier Saknia : Résidentiel et calme, proche de l'université
- Mehdia Plage : Parfait pour les vacances balnéaires (à 15km du centre)
- Quartier Administratif : Sécurisé avec bâtiments modernes
Nos Conseils Exclusifs
- Privilégiez les locations avec climatisation (étés très chauds)
- Vérifiez la proximité avec l'arrêt de bus/taxi si vous n'avez pas de voiture
- Les appartements avec parking sécurisé sont un plus
- Demandez si le logement est isolé du bruit (Kenitra est une ville active)
Bon à savoir :
Contrairement aux villes touristiques comme Marrakech, Kenitra propose des prix d'hébergement très abordables. Un bel appartement centre-ville se trouve à partir de 30€/nuit seulement.
Comparatif des Types d'Hébergement
| Type | Avantages | Prix moyen | Quartiers conseillés |
|---|---|---|---|
| Appartement centre-ville |
| 30-60€/nuit | Saknia, Centre-ville |
| Maison traditionnelle |
| 50-100€/nuit | Quartier des Oliviers, Zone Résidentielle |
| Résidence Mehdia Plage |
| 70-150€/nuit | Mehdia, Corniche |
Appartement centre-ville
- Proximité transports/commerces
- Accès facile aux restaurants
- Animations en soirée
Maison traditionnelle
- Expérience authentique
- Espace extérieur souvent disponible
- Calme relatif
Résidence Mehdia Plage
- Accès direct à la plage
- Piscines communes
- Activités nautiques à proximité
* Les prix indiqués sont des moyennes et peuvent varier selon la saison et la qualité de l'hébergement.
Transports et Accès
Comment Venir à Kenitra ?
- En train : 1h depuis Rabat (trains fréquents)
- En voiture : Autoroute A1 depuis Casablanca (1h30)
- En avion : Aéroport de Rabat-Salé à 40km
Se Déplacer en Ville
Kenitra dispose d'un réseau de bus urbains et de nombreux taxis. Pour plus de liberté, la location de voiture est recommandée.
Conseils pratiques pour les visiteurs
Meilleure Période pour Visiter
Le printemps (mars-mai) et l'automne (septembre-novembre) offrent des températures idéales. L'été peut être très chaud.
À Savoir
- Langue : Arabe (darija) et français largement parlés
- Monnaie : Dirham marocain (1€ ≈ 11 MAD)
- Décalage horaire : UTC+1
Kenitra en Résumé
Entre son riche patrimoine historique, ses plages atlantiques, sa gastronomie savoureuse et son dynamisme économique, Kenitra mérite amplement une visite lors d'un séjour au Maroc.
Que vous veniez pour affaires ou pour le tourisme, cette ville aux multiples facettes saura vous surprendre agréablement.
Investissement Immobilier à Kenitra les Opportunités
Pourquoi Investir à Kenitra ?
Croissance économique
Avec la zone industrielle et le port, Kenitra affiche une croissance de 5% par an
Projets structurants
Nouvelle ville "Kenitra Shore", extension du port, ligne TGV Casablanca-Tanger
Rentabilité attractive
Rendement locatif moyen de 6-8% net, bien supérieur à Rabat ou Casablanca
Les Valeurs Sûres du Marché
| Type de bien | Quartier | Prix moyen/m² | Plus-value potentielle | Rendement locatif |
|---|---|---|---|---|
| Appartement neuf | Saknia | 12 000 - 15 000 DH | +4%/an | 6-7% net |
| Villas | Mehdia Plage | 9 000 - 12 000 DH | +6%/an | 5-6% net |
| Locaux commerciaux | Centre-ville | 18 000 - 25 000 DH | +3%/an | 7-9% net |
| Résidences étudiantes | Près de l'Université | 10 000 - 13 000 DH | +5%/an | 8-10% net |
Tendances du Marché 2023-2024
- Explosion de la demande : +22% sur les appartements 2-3 pièces grâce à l'arrivée des cadres de la zone industrielle
- Nouveaux projets : 3 nouvelles résidences haut standing prévues autour du futur parc urbain
- Tourisme locatif : Les locations saisonnières à Mehdia affichent un taux d'occupation de 85% en été
- Politique avantageuse : Exonérations fiscales pour les investisseurs dans la zone franche
Conseils pour Investisseurs
À privilégier
- Les petites surfaces (studio, F1-F2) très demandées
- Les biens à moins de 15min de la gare
- Les programmes neufs avec avantages fiscaux
À éviter
- Les grands appartements anciens non rénovés
- Les zones trop éloignées des axes principaux
- Les biens sans titre foncier (Melkia)